江南app官方网2022华夏地产上市公司品牌代价榜TOP100揭晓 前20位地产
浏览次数: 发布时间:2023-09-11 19:35:32

  9月29日,在逐日经济旧事主持的2022第12届华夏代价地产年会上,由逐日经济旧事、每经智库与清华大学华夏企业研讨中间深度互助的《2022华夏地产上市公司品牌代价榜TOP100》重磅揭晓。

  在年会上,清华大学办理学院华夏企业研讨中间主任助手刘开宇对榜单停止了具体解读。他瓜分了本人对品牌代价的观点,同时对地产物牌代价的榜单构成方式、变革环境、地区环境等停止了深度分析。

  “咱们所评价的上市公司的品牌,不但是是指上市公司的证券称号,也不但是是指某种一定产物的称号,而是一家上市公司所具有的和正当利用的悉数品牌的聚集。”刘开宇透露表现,品牌和品牌代价在界说上有昭著区分,品牌行为物业可觉得公司缔造收益,品牌代价便是公司品牌此刻和将来可以或许给公司带来的全数收益的总和,它包罗净成本、人为、利益、研发经费、流动物业折旧和应交纳给当局的税金等,是企业所缔造的增添值的一部门。

  在刘开宇可见,跟着地产行业加入办理盈余期间,品牌所能起到的感化愈来愈大。受微观调控计谋和疫情等诸多身分的作用,我国房地产墟市周全遇冷,房地产行业开端从地皮盈余、金融盈余期间加入办理盈余期间。在新情势下,集约式的增加渐行渐远,品牌外行业合作中发扬的感化愈来愈大。

  对业内比较关怀的品牌代价榜单的构成方式,刘开宇诠释道:“咱们的品牌代价榜单,是鉴于品牌物业收益表面计算的,划分包罗了当期平衡财政收益BE、品牌孝敬计算方式BR和品牌收益强度BP三大目标。”

  随即,刘开宇对模子中的三大目标停止了具体先容:“第一个模块是当期平衡财政收益BE,它是对公司当期在产物或办事墟市上所能缔造的全数财政收益的评价。”

  第二个模板,首要选中的是品牌对财政收益的孝敬比率。是为了将品牌物业对公司财政收益的孝敬从公司所缔造的全数财政收益中辨别进去,必须分辨公司主买卖务地点的行业,和在各个行业中,品牌对财政收益的均匀孝敬计算方式。这些数据来自清华大学经济办理学院华夏企业研讨中间的老手编制。

  末尾一个模板选中的是品牌外行业中的强弱度。刘开宇透露表现,差别品牌外行业中的作用力有差别,对财政的孝敬也一样截然不同。在统一行业中,差别公司品牌的强弱是不一样的,它们在将来多少年中可以或许为公司带来的财政收益也是不一样的,这便是第三个模块在品牌收益强度BP所要评价的体例。将三个模块相乘,就获得公司详细的品牌代价评价后果。

  “对品牌代价的评价,只要在方式上包管充足迷信、较为客观、公道和业余,才具获得业界的普遍承认。”刘开宇透露表现,在对榜单目标停止考量时,是从迷信性、较为客观性、公道性、业余性维度衡量,末尾才排挤了2022韶华夏地产上市公司的代价榜单。

  对榜单在上述维度的考量,刘开宇先容道,在迷信性方面,榜单评价计较道理鉴于财政因素的品牌物业收益评价法,同时参照天下品牌代价最新研讨功效,从多个维度为榜单扶植供给表面支持,以便晋升评价方式的迷信性。在较为客观性方面,榜双数据首要源自Wind数据库中颠末审计的上市公司数据和及时的数据,而且在同业业中停止对照剖析,以包管榜单的较为客观性。

  而在公道性和业余性维度,榜单详细评价由清华大学经济办理学院华夏企业研讨中间竣工,在评价进程不承受所有相干企业的扣问和关系,以包管榜单的公道性。在业余性方面,榜单研讨中,鉴于咱们来自30多个行业的300余位业界老手和来自40余所国表里高校的着名学者构成的业余品牌老手编制,以便包管榜单的业余性。

  在瓜分完榜单的评价方式后,刘开宇还对客岁房企的营收环境和本年上半年地产上市房企的品牌代价环境停止了具体剖析。

  从房企的营收来看,TOP100上榜企业2021年的买卖支出算计为53723亿元,对照上年增添了5974亿元,增加率为12.5%;2021年的买卖成本算计为5358亿元,对照上年下降了2608亿元,降落了32.7%。

  刘开宇提到,“2021年买卖支出排在前三位的上市地产企业划分是绿地控股、碧桂园和万科A;2021年买卖成本排在前三位的上市地产企业划分是碧桂园、万科A和华夏海外成长;2021年买卖支出增加率排在前三位的上市地产企业划分是瑞安房地产、港龙华夏地产和华远地产。”

  “2022华夏地产上市公司品牌代价榜TOP100的整体品牌代价为16624.87亿元,比上年下降了1493.17亿元,降落了8.2%。”刘开宇透露表现,部门别部企业的品牌代价也略有下滑。排在第一名的碧桂园品牌代价1640亿元,比上年削减了20亿元,降落了1.2%。排名第100位的公司品牌代价14亿元,比上年榜单门坎下降了4亿元,降落了21.0%。

  另外,本年有13家地产企业后进入了榜单,同时有13家企业滑出了本年榜单。刘开宇透露表现,上榜的悉数地产企业中,有52家品牌代价是升高的,有46家品牌代价是降落的;对照客岁的榜单,排名升高的地产企业有56家,排名降落的地产企业有28家,有3家地产企业排名连结稳定。

  “详细到房地产企业,他们的会合度在本年榜单中也有所变革,头部企业的品牌代价会合度有所升高。数据证实,TOP100企业的品牌代价是向头部企业会合的。”刘开宇透露表现,本年品牌代价排名前20位的地产企业,算计品牌代价为1.19万亿元江南app官方网,占TOP100的比重为71.5%,对照客岁升高了3.9个百分点。

  “榜单中品牌代价跨越1000亿元的地产企业有3家:碧桂园、万科A和保利成长。它们算计的品牌代价为4001亿元,占TOP100的比重为24.1%。”

  分地区来看,华夏地产物牌代价在地区上是高度会合的,也申明我国地产行业地区成长很不屈衡。刘开宇透露表现,“在华夏34个省级行政区中,有17个省级行政区有地产企业上榜。广东地域有23家地产企业上榜,整体品牌代价占TOP100的42.4%。由此不妨看出,广东地产行业在天下地产行业中处于抢先的职位。”

  进一步剖析不妨看出,华夏地产上市公司品牌代价首要会合在广东、香港、上海和北京这4个行政区,公有65家地产企业上榜,整体品牌代价13752亿元,占TOP100的比率为82.7%,处于美满主宰职位。

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  9月29日,在逐日经济旧事主持的2022第12届华夏代价地产年会上,由逐日经济旧事、每经智库与清华大学华夏企业研讨中间深度互助的《2022华夏地产上市公司品牌代价榜TOP100》重磅揭晓。 在年会上,清华大学办理学院华夏企业研讨中间主任助手刘开宇对榜单停止了具体解读。他瓜分了本人对品牌代价的观点,同时对地产物牌代价的榜单构成方式、变革环境、地区环境等停止了深度分析。 “咱们所评价的上市公司的品牌,不但是是指上市公司的证券称号,也不但是是指某种一定产物的称号,而是一家上市公司所具有的和正当利用的悉数品牌的聚集。”刘开宇透露表现,品牌和品牌代价在界说上有昭著区分,品牌行为物业可觉得公司缔造收益,品牌代价便是公司品牌此刻和将来可以或许给公司带来的全数收益的总和,它包罗净成本、人为、利益、研发经费、流动物业折旧和应交纳给当局的税金等,是企业所缔造的增添值的一部门。 三大目标怀抱品牌代价 在刘开宇可见,跟着地产行业加入办理盈余期间,品牌所能起到的感化愈来愈大。受微观调控计谋和疫情等诸多身分的作用,我国房地产墟市周全遇冷,房地产行业开端从地皮盈余、金融盈余期间加入办理盈余期间。在新情势下,集约式的增加渐行渐远,品牌外行业合作中发扬的感化愈来愈大。 对业内比较关怀的品牌代价榜单的构成方式,刘开宇诠释道:“咱们的品牌代价榜单,是鉴于品牌物业收益表面计算的,划分包罗了当期平衡财政收益BE、品牌孝敬计算方式BR和品牌收益强度BP三大目标。” 随即,刘开宇对模子中的三大目标停止了具体先容:“第一个模块是当期平衡财政收益BE,它是对公司当期在产物或办事墟市上所能缔造的全数财政收益的评价。” 第二个模板,首要选中的是品牌对财政收益的孝敬比率。是为了将品牌物业对公司财政收益的孝敬从公司所缔造的全数财政收益中辨别进去,必须分辨公司主买卖务地点的行业,和在各个行业中,品牌对财政收益的均匀孝敬计算方式。这些数据来自清华大学经济办理学院华夏企业研讨中间的老手编制。 末尾一个模板选中的是品牌外行业中的强弱度。刘开宇透露表现,差别品牌外行业中的作用力有差别,对财政的孝敬也一样截然不同。在统一行业中,差别公司品牌的强弱是不一样的,它们在将来多少年中可以或许为公司带来的财政收益也是不一样的,这便是第三个模块在品牌收益强度BP所要评价的体例。将三个模块相乘,就获得公司详细的品牌代价评价后果。 “对品牌代价的评价,只要在方式上包管充足迷信、较为客观、公道和业余,才具获得业界的普遍承认。”刘开宇透露表现,在对榜单目标停止考量时,是从迷信性、较为客观性、公道性、业余性维度衡量,末尾才排挤了2022韶华夏地产上市公司的代价榜单。 对榜单在上述维度的考量,刘开宇先容道,在迷信性方面,榜单评价计较道理鉴于财政因素的品牌物业收益评价法,同时参照天下品牌代价最新研讨功效,从多个维度为榜单扶植供给表面支持,以便晋升评价方式的迷信性。在较为客观性方面,榜双数据首要源自Wind数据库中颠末审计的上市公司数据和及时的数据,而且在同业业中停止对照剖析,以包管榜单的较为客观性。 而在公道性和业余性维度,榜单详细评价由清华大学经济办理学院华夏企业研讨中间竣工,在评价进程不承受所有相干企业的扣问和关系,以包管榜单的公道性。在业余性方面,榜单研讨中,鉴于咱们来自30多个行业的300余位业界老手和来自40余所国表里高校的着名学者构成的业余品牌老手编制,以便包管榜单的业余性。 品牌代价连接向头部会合 在瓜分完榜单的评价方式后,刘开宇还对客岁房企的营收环境和本年上半年地产上市房企的品牌代价环境停止了具体剖析。 从房企的营收来看,TOP100上榜企业2021年的买卖支出算计为53723亿元,对照上年增添了5974亿元,增加率为12.5%;2021年的买卖成本算计为5358亿元,对照上年下降了2608亿元,降落了32.7%。 刘开宇提到,“2021年买卖支出排在前三位的上市地产企业划分是绿地控股、碧桂园和万科A;2021年买卖成本排在前三位的上市地产企业划分是碧桂园、万科A和华夏海外成长;2021年买卖支出增加率排在前三位的上市地产企业划分是瑞安房地产、港龙华夏地产和华远地产。” “2022华夏地产上市公司品牌代价榜TOP100的整体品牌代价为16624.87亿元,比上年下降了1493.17亿元,降落了8.2%。”刘开宇透露表现,部门别部企业的品牌代价也略有下滑。排在第一名的碧桂园品牌代价1640亿元,比上年削减了20亿元,降落了1.2%。排名第100位的公司品牌代价14亿元,比上年榜单门坎下降了4亿元,降落了21.0%。 另外,本年有13家地产企业后进入了榜单,同时有13家企业滑出了本年榜单。刘开宇透露表现,上榜的悉数地产企业中,有52家品牌代价是升高的,有46家品牌代价是降落的;对照客岁的榜单,排名升高的地产企业有56家,排名降落的地产企业有28家,有3家地产企业排名连结稳定。 “详细到房地产企业,他们的会合度在本年榜单中也有所变革,头部企业的品牌代价会合度有所升高。数据证实,TOP100企业的品牌代价是向头部企业会合的。”刘开宇透露表现,本年品牌代价排名前20位的地产企业,算计品牌代价为1.19万亿元,占TOP100的比重为71.5%,对照客岁升高了3.9个百分点。 “榜单中品牌代价跨越1000亿元的地产企业有3家:碧桂园、万科A和保利成长。它们算计的品牌代价为4001亿元,占TOP100的比重为24.1%。” 分地区来看,华夏地产物牌代价在地区上是高度会合的,也申明我国地产行业地区成长很不屈衡。刘开宇透露表现,“在华夏34个省级行政区中,有17个省级行政区有地产企业上榜。广东地域有23家地产企业上榜,整体品牌代价占TOP100的42.4%。由此不妨看出,广东地产行业在天下地产行业中处于抢先的职位。” 进一步剖析不妨看出,华夏地产上市公司品牌代价首要会合在广东、香港、上海和北京这4个行政区,公有65家地产企业上榜,整体品牌代价13752亿元,占TOP100的比率为82.7%,处于美满主宰职位。